商铺租赁合同咨询
我和房东签了一份两年的
合同
。我在那里住了半年多,但我转租出去了。我当时不知道合同中没有转租。我转租了四个月,正好是一年。房东付了2000英镑押金。当我转租出去时,我收到了转租人2000英镑的押金。双方商定,届时房东将退还2000英镑。后来我得知他在那里住了一个月,又租出去了。现在那个人已经不在了,他打电话给房东要求退还押金,但房东没有退还押金。房东说我先违约,然后转租了两个人。现在房客要求我退还押金,但房东根本没有退还押金。我该怎么办?虽然我在这里做错了什么,但我不知道我不能转租它。有没有办法让房东退回一部分押金而不要求全部退还
2022-10-18 16:49:54
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律师解答共有3条
转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定,承租人要将出租房屋转租给第三人时,须经原房东同意,此时形成了两组合同关系,原房东与原承租人、原承租人与次承租人,这两个
租赁合同
均是有效的
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2022.10.18 16:46:55 解答
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转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外。
转租期间原租赁
合同变更
、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止
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2022.10.18 16:49:13 解答
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转租可以不与原房东签合同,但原承租人需取得原房东的同意,方可转租,如果转租行为未经原房东同意,原房东可以解除合同,收回房屋,并追究原承租人的
违约责任
。所以,从保护次承租人的利益角度出发,建议与原房东签订合同,或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
找法网咨询顾问
2022.10.18 16:49:54 解答
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