商铺租赁合同咨询

租赁有效期限三年，但房租是一年一清，仅仅确立在承租人预付租金期限内，出租人不可以以任何借口取回，不然3倍赔付。沒有其他出租人严禁取回房子的承诺。如今已以往一年，我还在下一次扣除房租前两月已告之承租人要取回房子，我想问一下我违背合同有效期三年的要求吗？感谢！

2020-06-10 11:16:10

双方离婚后，不影响房屋租赁合同的有效性，但是由于房主变更等原因，有告知租赁者的义务。但是，双方离婚不能作为解除租赁合同的依据。行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
　　
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
可以要求对方继续履行，也可解决合同！
一般按照租赁合同的约定处理。
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