写字楼出租税率怎么计算

　　只要是租赁问题，我们都需要比平时更加的小心与细心，都需要更加的关注细节，这是因为可能一不小心我们就造就了大问题，就使得我们限于麻烦的境地。那么写字楼出租税率怎么计算呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、写字楼出租税率怎么计算

　　公司租赁房屋要交的税

　　（１）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的１２％交纳房产税。

　　（２）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　（３）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免纳营业税。

　　（４）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款

　　１、房产税：以租金收入１２％计算缴纳。

　　２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４、企业所得税：年终汇算清缴。

　　５、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款

　　１、房产税：以租金收入４％计算缴纳（根据财税〔２００８〕２４号文件的规定）。

　　２、营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

　　３、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

　　４、企业所得税：年终汇算清缴。

　　５、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　那就要看你和出租方当初是怎么谈的，如果此笔房租费是含税的，那就应让出租方自己去缴纳此笔税金，如果房租费里不含税金的，那你只能以人家的名义去开具此笔发票，自己另外承担这笔税金。