写字楼出租租金怎么算

　　写字楼在进行租赁的时候经常会遇到的问题就是费用的相关的问题，租赁费用是比较常见的问题，这个需要房东还有租客两者进行合理的协商才能有一个合理的解决的方法，那么写字楼出租租金怎么算呢？

　　一、写字楼出租租金怎么算

　　写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。

　　一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。

　　二、写字楼租赁费有哪些

　　１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

　　２、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的，２０元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

　　３、写字楼的核心空调除少数是２４小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。

　　４、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、２４小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系

　　５、一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第２年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

　　三、租赁写字楼的注意事项

　　１、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间；

　　２、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动；

　　３、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；

　　４、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照；

　　５、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间；

　　６、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用；

　　以上便是找法网小编为您整理的关于写字楼租赁的相关内容，希望能帮助到您。