处理学区房买卖纠纷要注意什么

　　现在的学区房真的是越来越难买了，最近听说学区房要提早两年买才有效，可是学校的政策每年都在变，相对应的小区也在变，所以家长们在购买学区房的时就会遇到诸多问题。若好不容易买到了适合的学区房，却因为某种原因不能达到自身的利益效果时，应该如何处理呢？下面找法网小编为大家详细解答处理学区房买卖纠纷时要注意的事项。

　　一、学区房存在哪些法律风险？

　　买了学区房也不一定就能保证进重点学校。为了达到上附近的名校的目的，学区房需要注意以下风险：

　　１、开发商的虚假宣传。不少开发商把“学区房”作为金字招牌，家长在购买学区房时以为孩子能上重点名校，而实际上这个楼盘配套的只是一个普通学校。

　　２、二手学区房买卖的户籍迁移问题。原户主的户籍没有迁走，二手房购买者的户口是进不去的。而学区房要与户籍挂钩，所以即便买了学区房也没有意义。

　　３、学校招生政策的不明朗、不确定给业主带来买房风险。每个学校有各自的招生简章，其中涉及到招生名额、对户籍的要求等硬性指标，如果不符合学校规定，即使你在学区房成功落户，仍不能就读该学校，且学区划分每年都有可能调整。

　　二、学区房买卖应注意的问题

　　１、了解相关概念

　　例如＂就近入学＂中的＂就近＂指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

　　２、落户是关键

　　对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是　先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和　迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办　理迁入手续的尴尬局面。

　　有很多为了孩子买学区房的，最好保证孩子上学之前能够落户，省的到时候由于入住率不高等，没有办法办理过户手续。

　　３、注意片区调整

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

　　４、山寨学区房

　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔或非常临近，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　以上是选择学区房应该注意的问题，家长朋友们在选择学区房的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨学区房。

　　相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。