营改增后房产税计税依据

　　在现实生活中，房产税收是与民生联系非常紧密的事。不仅是国家税收征收的重要项目，也是大家非常关心的。那么，营改增后房产税计税依据是怎么样的呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、增值税税率是多少，减免规定：

　　1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　2、北上广深增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

　　③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：

　　增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

　　二、营改增：

　　营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。

　　三、营改增后房产税计税依据：

　　1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

　　4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关营改增后房产税计税的依据的相关知识内容，希望可以帮助到您，如若您还有其他关于房产税计税的问题需要了解的，可以在找法网上免费咨询我们的专业律师，我们将尽力解答您的疑惑困难。