企业的房产税怎么计算

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，那么企业的房产税怎么计算呢下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、企业的房产税怎么计算

　　如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（１－扣减率）＊１．２％　　（扣减率各地不同，一般是２０％或３０％）；

　　如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额＝租金收入＊１２％。

　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从１９８６年９月１５日日起依照国家颁布的法令开始实施。

　　举例说明：

　　１、某企业２００６年固定资产帐簿上记载房屋原值为５００万元，请计算该企业２００６年应交多少房产税？答：该企业２００６年应缴纳房产税＝５００万元×（１－３０％）×１．２％＝４．２万元

　　２、某企业２００６年７月份购入一房屋用于办公，价值为１００万元。请计算此房屋２００６年应交纳的房产税是多少？答：２００６年该企业购入房屋应纳的房产税＝１００×（１－３０％）×１．２％×５／１２＝０．３５万元

　　二、房产税的税收特点

　　１、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　２、征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　３、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔２００９〕１２８号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为１．２％。

　　三、房产税的征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；

　　（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（１）以房产原值为计税依据的

　　应纳税额＝房产原值×（１－１０％或３０％）×税率（１．２％）

　　（２）以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额＝房产租金收入×税率（１２％）

　　以上便是找法网小编为您整理的关于房产税征收的相关内容，希望能帮助到您。另外，房产税的征收是有时间期限的，需要咨询当地部门。