房产过户增值税税率多少

　　在实践中，在买房的时候会有一个过户问题，当然这是指购买二手房。在过户的时候，就要注意了，按照国家的规定，进行过户是需要缴纳一定过户税费的，在税费中，其中就有一个增值税。那么房产过户增值税税率多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房产过户增值税税率多少

　　根据规定，个人转让住房，办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6％的税率来交纳。

　　二、房产过户注意事项

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　三、房产过户有哪些程序

　　1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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