商品房房产税税率是多少
对于商品房来说，商品房是指那些从事商品交易的房子，对于商品交易的房子来说，商品交易的房子是可以进行出售的，对于商品房来说，商品房也是需要缴纳相关的房产税的，那么商品房的房产税税率是多少呢？接下来由找法网小编为大家带来商品房房产税税率是多少的详细知识，希望能够帮助到大家。
一、商品房房产税税率是多少
1、采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
2、套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除。
3、与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
4、机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
二、房产税原则
1、 立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2、 充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
3、分步推进
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
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