二手房过户费契税怎么算

　　现在房价不断的在上涨，所以大家在购买房屋的时候，都会选择二手房，虽然二手房比新房差不了多少，但是价格会低很多，所以现在采购二手房是很多年轻人的首选。那么二手房过户费契税怎么算？找法网小编就来为大家介绍相关内容。

　　一、二手房过户费契税怎么算

　　１、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳６．６％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳１％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳１％税费。买方方面假如采购９０平以下的房产需求交纳１％的税费，采购９０平以上房产的若为（住宅）需求交纳１．５％的税费，假如采购９０平以上房产的（不住宅）则需求交纳２％的税费。

　　２、在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价５．８％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的１％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。

　　３、在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积＊６元／平方米，此外还有房子权挂号费：８０元以及房子评价费等，通常会按评价额０．５％交纳有关费用。

　　二、二手房过户费用怎么算

　　１、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　２、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×１％（或是１．５％、３％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的１％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的１．５％缴纳。同时对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　３、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的１％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　４、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积６元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：８０元。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房过户费契税怎么算的全部知识，相信大家通过这篇文章，对于二手房过户费怎么算有所了解了，所以买家们，一定要擦亮眼，好好算算你们的二手房交易契税。