二手房购置税怎么算

　　现在二手房市场的是非常受欢迎的，虽然二手房在很大程度上比起一手房的价格低一些，但是购买二手房还是需要缴纳相关税费的。以下就是找法网小编关于二手房购置税怎么算的内容。

　　一、二手房购置税怎么算

　　二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　二、相关知识

　　（一）契税

　　1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，

　　2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

　　4、商业房或公司产权：总价*3%

　　5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　（二）卖方：营业税及附加

　　住宅

　　（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

　　（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。

　　（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。

　　非住宅

　　商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　（三）、卖方：个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

　　受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

　　购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

　　以上就是关于二手房购置税怎么算的内容。如果你情况比较复杂，找法网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。