企业卖了，职工都不清楚，如今老总换了，法定代表人还要变动中。那样职工能够终止合同吗？能要赔偿金吗？
2020-02-09 22:40:35
律师解答共有3条
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房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。
?房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
房屋租赁协议违约金
1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 -
可以要求公司补缴社保：
以单位买全社保为准， 医疗保险：个人承担2%，单位承担8%； 养老保险：个人为8%，单位承担20%； 失业保险：个人为1%，单位承担2%； 工伤保险:个人无，单位1%； 生育保险:个人无，单位1%； 公积金：个人
3.5%,单位
3.5%。 而工伤和生育保险的费用均由单位承担。举个例子，以工资为5000元/每月，那么其需要交纳的保费为： 医疗保险：5000*2%=100元，单位5000*8%=400元； 以此类推
如果公司不同意补缴或赔偿，您可以申请劳动仲裁。 -
依据《民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”的规定，劳动部在《关于贯彻实施若干问题的意见》中规定，用人单位发生分立或合并后，分立或合并后的用人单位可依据其实际情况与原用人单位的劳动者遵循平等自愿、协商一致的原则变更、解除或重新签订劳动合同。在此种情况下的重新签订劳动合同视为原劳动合同的变更，用人单位变更劳动合同，劳动者不能依据《劳动法》第二十八条要求经济补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
