二手房公积金贷款利率
面对新房价格的居高不下，很多年轻人选择购买相对便宜的二手房。同购买新房一样，购买二手房也可以利用公积金进行贷款。当然，申请公积金贷款需要具备一定条件，通常都要求购房者连续缴纳一定期限。下面我们就来讲讲二手房公积金贷款利率，找法网小编为您整理。
一、二手房公积金贷款利率
公积金贷款，无论是购买一手房和二手房，利率都是一样的。
２０１５年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率５年以下（含５年）降至３．５％，５年以上的公积金贷款利率下降至４％。
二、公积金的贷款金额计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
１、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数４０％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×１２（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
２、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过９０平方米的，贷款额度不得超过所购房款的７０％；建筑面积在９０平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的８０％。
３、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为５０万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为７０万元。
４、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×２０。
以上就是二手房公积金贷款利率的介绍。通过上文我们可以知道，不管是新房还是二手房，只要是公积金贷款，利率标准都是一样的。年轻人购买二手房的时候，如果能用上公积金贷款，还是很不错的，毕竟公积金贷款的首付比例和利率都相对较低。
