房产个人所得税怎么收费标准,房产个人所得税怎么退

　　房产个人所得税的收费标准是按照总房款的百分之一比例进行征收的，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除征收个人所得税。要办理退税的，应凭购房合同和首期房款发票，开具个人的个人所得税缴款书，然后在产权证发证日期后的六个月办理退税登记。

　　一、房产个人所得税怎么收费标准

　　房产个人所得税的收费标准：个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、房产个人所得税怎么退

　　房产个人所得税退税流程：在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

　　找法网提醒，等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

　　具体退税手续办理如下:

　　1.凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。

　　2.凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

　　3.必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。

　　三、房产个人所得税是买方还是卖方交

　　房产个人所得税是卖方交，但在实际生活中一般会算入房款总价由买方承担。个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。