二套房子公积金贷款的首付是多少
对于一些家庭来讲，经济上可能相对宽裕，这种情况下会考虑购买二套房，而如果要通过公积金贷款的方式购买二套房的话，大家对于首付的问题是相对比较关心的，那么二套房子公积金贷款的首付是多少？下面找法网小编为大家介绍一下。
一、二套房子公积金贷款的首付是多少
要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50%-70%。用公积金贷款购房的情况:
（一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%;
（二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%。
二、公积金贷款年限
（一）40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款。
（二）70年产权的住宅
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、最新2020二套房贷款利率
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
（一）二套房商业贷款利率：
商业贷款基准利率
上浮10%
上浮20%
上浮30%
按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买"二套"房，贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
（二）二套房公积金贷款利率：
贷款期限
基准利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
5年以上
注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
综上所述，二套房贷款的首付比例不低于所购房屋60%，各个地方可能有所不同达到了70%，这给想购买二套房的购房者增加了不少压力，实际上是国家为了抑制房地产市场过热的措施。以上就是找法网小编整理的二套房子公积金贷款的首付是多少内容。
