二套房公积金贷款额度是多少

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请。那么二套房公积金贷款额度是多少呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二套房公积金贷款额度是多少

　　1、申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴，参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。

此外，如果想购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。

　　2、需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。

　　二、二套房公积金贷款额度如何计算

　　计算方法如下：

　　（一）、按照还贷能力计算的贷款额

　　公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款的总额］×贷款期限（月）。

　　（二）、使用配偶额

　　公式是：［（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40的话，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　（三）、按照房屋价格计算的贷款额

　　公式是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　1、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置），经济适用住房、私产住房的，贷款额度不得超过所购房屋价格（评估价格）的80％；购买公有现住房，贷款额度不得超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70％。

　　2、购买私产住房的，房屋价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　（四）、按照贷款高限额计算贷款额

　　1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高的限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其公积金的规定执行。

　　2、计算出的贷款额度要保留到千位，千位以下不为零的千位加一。二套房公积金贷款，首付比例由60％提高至70％，高贷款额度为80万元不浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1．1倍。在二套房公积金贷款时，还是按照当地住建部规定为准。

　　以上就是二套房公积金贷款额度是多少的内容。如果我们购买二套房子的话也是可以申请公积金贷款话，那么关于贷款的额度问题也需要我们来了解，以方便我们办理。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。