南京二套房首付比例是多少

　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。南京二套房首付比例是多少？找法网小编为大家介绍。

　　一、南京二套房贷款政策

　　十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付３成（或３．５成）上调至最低４成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低５成，甚至７成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的１．１倍执行。

　　二、南京二套房首付比例

　　首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到２成首付，购买二套房最低可以３成首付，但个别银行要求首付达到６０％。购买二套房贷款利率也都普遍上调１０％。

　　首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外，部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行南京支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要３０％，双外人群购买二套住房首付必须４０％以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

　　虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要３０％，但南京现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在１４４㎡以下的首付款比例不低于２０％；建筑面积在１４４㎡以上的首付款比例不低于３０％。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。２０１７年南京公积金贷款首付比例规定如下：

　　（一）南京首套房公积金贷款首付比例：

　　１、复式楼（不分一二套房）首付５０％；

　　２、精装修房首付３０％；

　　３、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于２０％；

　　（二）南京二套房公积金贷款政策及首付比例

　　１、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在１４４㎡以下的首付款比例不低于２０％；建筑面积在１４４㎡以上的首付款比例不低于３０％。

　　２、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

　　第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

　　以上就是南京二套房首付比例是多少的介绍。综上看来，南京市政府对于二房的调控力度还是比较大的。当您使用商业贷款的形式购买房产时，您的支付比例一般大于６０％，当您使用公积金贷款购买房产时，南京二套房首付比例一般为３０％左右。