2022北京二套房首付比例

　　北京又一次收紧了买房贷款的政策，无论是首套房还是二套房，显然都比以前更为严格了。不少有能力的人计划在北京购置第二套房产，那2022北京二套房首付比例是怎么样的呢？北京二套房认定标准是怎样的？北京二套房交易税费标准呢？找法网小编为大家介绍。

　　一、2022北京二套房首付比例

　　北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

　　1、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

　　二、北京二套房认定标准

　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

　　第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

　　第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

　　第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

　　三、北京二套房交易税费标准

　　1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

　　2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

　　3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　4、税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

　　北京楼市调控进一步升级，认房又认贷，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时，也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了。2022北京二套房首付比例，找法网小编为大家介绍到这里。