什么是回迁安置房,回迁安置房有什么特点

　　不少人在买房时会发现有种房屋时回迁安置房，这种房子价格不是很高，因此都想了解以下这种房屋，避免在交易时发生不必要的麻烦，那么什么是回迁安置房？回迁安置房有什么特点？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、什么是回迁安置房

　　回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

　　法律规定：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　二、回迁安置房有什么特点

　　1、户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想。

　　2、房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

　　3、等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

　　4、前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。

　　5、一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

　　6、回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

　　7、另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。

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