房产契税的计算方法

　　老百姓购买商品房后，会涉及到一些税费，其中契税应该算是最主要的一个，缴纳的金额最多。按照规定，购房者应该在拿到房子后90天内到税务机关缴纳契税，如果逾期的话会导致滞纳金的产生。那房产契税的计算方法是什么？以下由找法网小编为您解答，希望对您有所帮助。

　　一、房产契税的计算方法

　　房产契税应纳税额=计税依据×税率

　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）

　　注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　二、契税是什么意思?

　　契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。

　　（一）征税范围及纳税人 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　1、国有土地使用权出让;

　　2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;

　　3、房屋买卖;

　　4、房屋赠与。

　　（二）税率：国家规定契税率为3-5%。现实行1.5%的税率。

　　三、房产抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　以上是找法网小编为您整理的关于房产契税的计算方法的内容，由此可知，房产契税的计算方法因为所售房屋居住满5年、所售房屋是受赠后再卖出的、所售房屋继承的房产不同而计算不同，如有其它疑问，欢迎向找法网网站发布咨询。