契税税率怎么计算

　　契税是一种重要的地方税种，主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种税收。在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税税率怎么计算？找法网小编带你了解。

　　一、契税税率怎么计算

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

　　对于个人购买家庭唯一住房的，如果面积在９０平米以下的，减按１％的税率来征收契税，面积在９０平米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　二、契税的计税依据分类

　　１、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　２、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　３、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　４、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设２０００年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　以上就是契税税率怎么计算的介绍。房屋契税的税率一般是３％－５％，各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。而根据交易房屋的实际情况不同，也就会导致最终交纳的契税数额不一样。