房贷利率的算法公式

　　房贷利率的算法公式可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。基数计算法可按实际天数每日的累计账户余额，逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

　　一、房贷利率的算法公式

　　（一）个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　（二）个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　（三）住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

　　二、抵押房子贷款利率

　　房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。

　　房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。

　　房子抵押或者车子抵押贷款非常的普遍。抵押房子贷款贷出的钱数和我们的房子大小等多方面因素息息相关的。抵押房子贷款利率不同银行也是有所区别的。

　　三、最新房贷利率政策

　　北京最新房贷利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮动;二套房首付70%以上，利率上浮10%。数据显示，4月份以来首套房9折以下贷款利率优惠几乎绝迹，个别银行最高上浮40%。在被调查的23个城市中，有16个城市出现停贷现象。从目前来看，房贷政策不容乐观，很多银行出现了放款较慢的情况。

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