开发商违约退房退利息么？

　　开发商违约退房要退利息。开发商违约要承担违约责任，违约责任按照因违约行为造成购房者的实际损失计算，包括首付款的存款利息。开发商违约退房银行贷款要按时还款。

　　一、开发商违约退房退利息么？

　　开发商违约退房要退利息。

　　购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。

　　二、开发商违约退房银行贷款怎么办

　　开发商违约退房银行贷款要按时还款。

　　按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除的。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。

　　三、开发商的违约责任主要包括

　　找法网提醒您，开发商的违约责任主要包括：

　　1.逾期交房；

　　2.面积出现误差；

　　3.设备、装修不符合合同约定；

　　4.变更规划、设计；

　　5.房屋质量不合格；

　　6.未按期办理产权过户手续。