房贷计算咨询
嗨,高律师,我以前在县城买过房子,后来换了工作,我卖给别人,但是对方没有提出房子,最近想买房子,和对方提起房子要转让,他一直推家,我该怎么办?我有权按揭还是卖房给别人?
2020-06-30 07:54:36
律师解答共有4条
1、借款人用房屋作为抵押的,应当到房屋管理局办理
房屋抵押
登记。
2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记,才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的,债权人对该房屋没有优先受偿权。
3、所以,以房屋设定抵押的,需要由抵押人与
抵押权
人共同到房管局办理房屋抵押登记手续,取得《房地产他项权利证》的,房屋抵押权设立。
一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此,若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。
在此种情况下,买房人可以要求解除
合同
,并向出卖人主张
违约责任
等。
买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭
买卖合同
,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付
违约金
,
《
物权
法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
一、签订协议是买卖双方的合意,具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。
在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务,也是对交易双方的合法保障。
如果不办理过户手续,不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。
二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式,无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的,参照相关的法律法规或行政规章办理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
没有离婚房子能过户吗
5605
你好,我给父母买了房子,现在他们想离婚了,我还能得到房子吗?
1你父母买的房子属于你个人财产,但婚后还贷部分应作为债权分割,他家拆迁拿的房子因为没有房产证,不好分
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
怎样才能强制离婚?
01:48
2345
学区房按揭贷款没有还清能不能出售房子
学区房贷款
通过房产中介买房后怎样办理贷款
房产中介贷款
你好!我想咨询一下,我有一套房子,多年前卖了,但是买家一直不
在新婚姻法中,针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中,针对夫妻离婚财产
人咨询过
继续咨询
孟翔律师
广东尚尧律师事务所
哺乳期离婚男方能要孩子吗?
01:16
2345
没还完贷款的房子能卖吗
57506
律师,你好,我和建筑商买了房子,当时开发商没有给办理手续,现
建造3层及以上楼房 已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例,该办法明确
人咨询过
继续咨询
结婚证的原因,房产属于他的,银行贷款,最近他把房子给卖了,买
涉外婚姻,是指一国公民和另一国公民(包括无国籍人、双重国籍人)之间的婚姻。在中国,指中国公民和外国人
人咨询过
继续咨询
车位买卖如何交易过户
小区车位所有权
5
车位出售需要什么手续和证件
小区车位所有权
5
想咨询关于房产问题?
在房产纠纷诉讼中,法院会先审查案件是否适宜调解,如适宜,会组织双方进行调解。调解过程中,法院会听取双
人咨询过
继续咨询
车位买卖手续怎么办理
小区车位所有权
5
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
人咨询过
继续咨询
车位买卖要注意什么细节
小区车位所有权
2237
车位买卖怎么过户给子女
小区车位所有权
2231
回拨地可以建房吗
具体操作上,首先需向村集体经济组织或村民委员会提交建房申请,并附上相关证明材料。申请经村民会议讨论通
车位买卖要注意什么问题
小区车位所有权
2655
消防是按实际面积还是总面积计算?
1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法,一般来说是部分无效,并不影响整个合同
我们在农村宅基地不知情的情况下让哥哥卖掉我们现在还能回房子吗
你好:可以起诉看证据了
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
海西律师
海西找律师
海西律师
海西房产纠纷律师
海西房屋买卖律师
海西房屋租赁律师
海西二手房律师
海西开发商违约律师
海西装修纠纷律师
海西房屋产权律师
海西房屋中介纠纷律师
海西律师
德令哈市律师
都兰县律师
格尔木市律师
天峻县律师
乌兰县律师
大柴旦行委律师
冷湖行委律师
茫崖市律师
海西房产纠纷律师
海西公司法律师
海西合同纠纷律师
海西婚姻家庭律师
海西交通事故律师
海西劳动纠纷律师
海西刑事辩护律师
海西债务债权律师