二手房产过户费用标准

　　二手房产过户费用标准包括过户登记费、交易手续服务费、印花税等，大部分费用如过户登记费等需要买方承担，土地收益金等需要卖方承担，而印花税则需要买卖双方共同承担。

　　一、二手房产过户费用标准

　　二手房过户费用标准如下：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元每宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6.二手房过户增值税及附加。找法网提醒您，房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

　　7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

　　(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　二、二手房产过户需要什么手续

　　1.买卖双方在过户登记申请书上签字；

　　2.向不动产登记机构提交材料，包括申请书、房产证、买卖合同等材料；

　　3.受理申请后，对提交的材料进行审核；

　　4.符合过户登记条件的，登记后核发新证。

　　三、二手房产过户几天能拿到证

　　二手房产过户拿到证的天数要视不同地方而定。过户后房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。