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宅基地过户费怎么算

2018-12-11 16:07

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　　我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。那么，宅基地过户费怎么算？农村宅基地过户流程是怎样的？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、宅基地过户费怎么算

　　农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。

宅基地过户费怎么算

　　宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户。

　　二、农村宅基地过户流程是怎样的

　　(一)根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人的身份证明;

　　3、房屋所有权证书;

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料;

　　6、其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　(二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

　　1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

　　2、双方都应年满18周岁;

　　3、受让人名下无宅基地。

　　(三)办理程序如下：

　　1、准备好相关过户所需的申请材料;

　　2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

　　3、村委会向国土资源所申请;

　　4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

　　5、由所报国土资源局进行办理。

　　(四)办理所需材料：

　　1、个人申请;

　　2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;