房产赠与和遗嘱继承的区别，房产赠与子女要办什么手续

　　房产赠与和遗嘱继承的区别主要体现在发生时间、实现方式、税收方面的不同，其中，房屋赠与需要缴纳个人所得税和契税，遗嘱继承不需要缴纳个税和契税。房产赠与子女需要办的手续包括签订赠与合同、进行公证、办理房产过户。

　　一、房产赠与和遗嘱继承的区别

　　房产赠与和遗嘱继承的区别为；

　　1.发生时间：房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

　　2.实现手段：房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。

　　3.税收方面：二手房过户的税收主要有个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有个税和契税。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三种个税。

　　二、房产赠与子女要办什么手续

　　房产赠与子女要办的手续：首先要对房屋资质进行审核，然后签订书面的赠与合同，并对于赠与合同进行公证，缴纳相关的房产转让所必须缴纳的契税。赠与合同自双方确认即生效，但是房屋转让所有权还需要到房屋管理机构进行登记。

　　法律依据：

　　《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　三、房产赠与和过户哪个划算

　　房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

　　找法网提醒大家，以下这几种情况可以买卖过户：

　　第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

　　第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。