怎么计算公摊面积

　　公摊面积计算方式为公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，其中公摊系数等于房屋总公摊面积除以总套内面积。公摊面积不能超过百分之三十，普通住宅分为多层、小高层和高层，适用不同的公摊比例。

　　一、怎么计算公摊面积

　　公摊面积计算方式：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

　　法律依据：

　　《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：

　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　二、公摊面积不能超过多少

　　公摊面积不能超过百分之30。

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　1.多层：8%——15%

　　2.小高层： 10%——20%

　　3.高层：15%——30%

　　三、安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

　　安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大不合理。依据《民法典》的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。