买房子得交税吗，买房子税费什么时候交?

　　买房子得交税，其中税费包括契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、房屋产权登记费等等。买房子税费一般是在办理房屋产权证的时候交的。

　　一、买房子得交税吗

　　买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

　　1.契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。（买方承担）

　　2.印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

　　3.销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　4.土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。（卖方承担）

　　5.个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）

　　6.房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7.房屋产权登记费——80元由买方承担。

　　二、买房子税费什么时候交?

　　买房子税费是在办理房产证的时候交的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的，所以在缴纳契税的时候，要去财政局缴纳。

　　找法网提醒，契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

　　三、买房子交税能退税吗

　　买房子交税能退税，但需要符合法定条件。

　　1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

　　2.房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。