买新房税费什么时候交,怎么规定
房屋买卖
2023-08-08 08:16:16
律师解答共有3条
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买新房子要缴纳的税费 ：
(一)买商品房需要交的税:
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%。
(二)基金:
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
2、法律依据：《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的
0.2-
0.5% 。
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50% 。
3、公证费，贷款额乘以
0.03%。
4、抵押登记费，100元。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 -
法律分析：新买房子要交的税费应当按照规定来交，涉及到的税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按
1.5%征收；
2、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元；
3、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 -
购买新房的税费有：
1.5%的契税；
0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价
5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
