土地出让金按建筑面积算吗

　　在我国以出让方式取得国有土地使用权的，需要缴纳土地出让金，具体数额根据土地的面积来计算，有些地区是根据建筑面积来计算的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于土地出让金按建筑面积算吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、土地出让金按建筑面积算吗

　　土地出让金可分为地面价和楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面地价为分摊到每平方米建筑面积的地价，即以土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。只是两种不同的方法，计算结果都是相同的。

　　二、土地出让金的使用范围

　　（一）征地和拆迁补偿支出。

　　包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

　　（二）土地开发支出。

　　包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

　　（三）支农支出。

　　包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

　　（四）城市建设支出。

　　包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

　　（五）其他支出。

　　包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　三、土地出让金的特点

　　土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

　　土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

　　《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

　　根据法律规定可以得知，一般情况下，土地出让金按所出让土地的总面积计算，但是也有例外，土地出让金也可以按建筑面积计算的。以上便是找法网小编为您带来关于土地出让金按建筑面积算吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。