住宅的建筑面积包括哪些

　　人口的的增多，引发了建筑结构的变化，农民对建筑面积的利用越来越立体化。基于盘活闲置的土地、提高土地的利用率的政策导向，也要求集体对建筑面积的利用。那么，住宅的建筑面积包括哪些？以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧！

　　一、住宅的建筑面积包括哪些

　　建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积

　　（一）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

　　（二）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

　　（三）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

　　（四）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

　　二、建筑面积包括公摊面积不

　　建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。

　　根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑”。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

　　所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。

　　三、房屋面积怎么算

　　房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于住宅的建筑面积包括哪些的相关知识，由上述可知，住宅的建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。