如何计算住宅建筑面积?

　　一般来说，住宅建筑面积包括三部分，即使用面积、辅助面积以及结构面积，同时它也是决定房屋价值的重要因素之一。那么大家知道如何计算住宅建筑面积吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　如何计算住宅建筑面积

　　1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

　　2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

　　4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

　　5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

　　6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

　　7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

　　8、独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

　　9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

　　11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　12、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第二十三条第一款规定：“各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制”

　　以上就是小编总结的关于“如何计算住宅建筑面积”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般来说，单层的建筑物不管高度如何都只按一层计算。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。