住宅套内建筑面积怎么算

　　相信大家都清楚，在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，但现实中房屋的面积包括了很多，如建筑面积、套内面积以及公摊面积，那住宅套内建筑面积怎么算呢？可能很多人都搞不清楚。下面找法网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、住宅套内建筑面积怎么算

　　套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。

　　其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：

　　（一）套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

　　（二）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　（三）不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　二、4、套内墙体面积包括什么?

　　套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　三、什么是套内建筑面积?

　　套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

　　分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

　　按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

　　通过上文的分析，大家应该也知道买房子按什么面积计算房价了吧，一般都是按照建筑面积进行计算的，而这个建筑面积其实就包括了公摊面积，通常购买的房屋面积大的，意味着承担的公摊面积也是相对要大一些的。以上就是住宅套内建筑面积怎么算的全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。