不被分摊的共有建筑面积有哪些?

　　相信不少小伙伴在购房时都会发现当初合同上约定是多少面积，但是实际情况却比合同上的少，最大的原因就在于共有建筑面积。那么大家知道不被分摊的共有建筑面积有哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、不被分摊的共有建筑面积有哪些

　　1、人防工程及其配套服务设施（如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等）的建筑面积。

　　2、消防避难层（室）、设备层（技术层）、结构转换层的建筑面积（不包括垂直通道面积）。

　　3、独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库（含自行车库）、储物间、杂物间等，以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。

　　4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房，市政设施用房，以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。

　　5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。

　　6、幢外共有建筑物（如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等）的建筑面积。

　　7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库（车库独立成幢）的专用通道部分的建筑面积。

　　8、物业管理用房。

　　9、法律法规等规定的其他情形。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第二十一条第一款规定：“城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。”

　　二、什么是公摊面积

　　业内人士表示，人们口中的“公摊面积”就是指房屋共有建筑面积，它是指由多个产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。具体来说，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等。

　　“房屋公摊面积的测绘有法可依，具有严格的规定，并非是一些人想象中的那么随意，像切豆腐一样，左边一块右边一块。”目前，我国法律对公摊面积主要是根据国家标准《房产测量规范》执行。

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