满二唯一从什么时候开始算

　　满二唯一中的“唯一”很好理解，就是所有人只拥有一套房屋，但是“满二”则就不一定了，因为不同类型房产其适用标准是不同的，要具体情况具体分析。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于满二唯一从什么时候开始算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、满二唯一从什么时候开始算

　　1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

　　以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

　　2、已购公房

　　有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

　　3、继承的房产

　　继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

　　4、赠予的房产

　　直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

　　5、夫妻更名的房产

　　可按照更名前的日期界定是否满2年。

　　6、遗失补证、破损换证的房产

　　遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

　　二、房产交易的分类

　　首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

　　其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

　　第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

　　第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

　　三、房产交易税费的计算

　　1、一手房屋交易:

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，1.5-2.5%。

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋交易：

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　根据法律规定可以得知，满二唯一的计算方式要根据实际情况来确定，例如商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。以上便是找法网小编为您带来关于满二唯一从什么时候开始算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。