满二唯一什么意思

　　我们在二手房的交易过程中经常会听到这个房子“不满二”“满二唯一”和“满五唯一”这样的词语，但是很多购房者之前并没有太了解这些词的含义，导致之后在买房的时候虽然可能买到了自己喜欢的房子，但是却需要多交很多税费。这到底是怎么回事呢，下面找法网小编就“满二唯一是什么意思”为大家详细解答。

　　满二唯一含义：

　　“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。

　　财政部于２０１５年３月３０日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将５年标准降为２年，具体如下：

　　１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　２、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　３、个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自２０１５年３月３１日起执行。

　　满二唯一的税费：

　　满两年唯一，有两种房屋的类型，就是普通住宅和非普通住宅（１４０平米以上）普通住宅（１４０平米以下）只需要交纳契税，首套１％，二套３％：非普通住宅的话，需要交３％的契税，和５．６％差额营业税！

　　纳契税：

　　１、９０平米以下，交１％契税

　　２、９０～１４０平米之间，交１．５％的契税

　　３、１４０平米以上需要交３％的契税

　　满五唯一的含义：

　　以往，二手房交易，房产证满５年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

　　１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　２、房产证满５年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；

　　３、房产证不满５年，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；

　　通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！