购房满五唯一是全省还是本市

　　二手房买卖满足满五唯一的条件的话，那么卖方是可以免征个人所得税和增值税的，而且需要注意满五唯一的标准是在全省适用，而不是本市。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于购房满五唯一是全省还是本市及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、购房满五唯一是全省还是本市

　　满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。

　　二、购房满五唯一对买卖双方重要吗

　　满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

　　1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

　　2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

　　3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

　　由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

　　三、购买二手房要缴纳哪些费用

　　1、房屋的契税

　　如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1.5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。

　　2、个人所得税

　　我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。

　　3、增值税及附加税

　　增值税及附加税的计算公式是成交价/（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。

　　4、交易手续费

　　通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。

　　根据法律规定可以得知，购房满五唯一是全省，而不是当地的城市，只要在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。以上便是找法网小编为您带来关于购房满五唯一是全省还是本市的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。