购房满五唯一如何界定?

　　满五唯一一般就是房产行业的专业术语，指的就是房屋满了五年而且是唯一的住房，这类住房一般是免交个人所得税和营业税。那么大家知道购房满五唯一如何界定吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　购房满五唯一如何界定

　　1、“唯一”的判定标准

　　购房者该家庭成员（包括购房者本人、配偶以及未成年子女）名下，有且只有这一套住房。

　　2、“满五”的判定标准

　　普通商品房、经济适用房

　　判定这两者是否满5年，主要有两种方法：

　　①检查房子契税发票的开具时间；

　　②查看房产证上面的登记时间。

　　一般来说，这两种方法的任何一种都能够查到产权的起始时间，从而也就很容易推算出此房是否满足“满五”条件。

　　已购公房：

　　也被称为“房改房”，指的是住房制度改革中，单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。

　　此类房屋的购置价主要有3种：市场价、成本价、标准价。

　　①以市场价购买，与普通商品房没有太大差别，判定“满五”方法与普通商品房一致；

　　②以成本价购买，必须满5年才能上市交易，也就不存在是否“满五”的判定；

　　③以标准价购买，必须满5年才能上市交易，还要满足原单位有优先回购权。

　　已购公房的产权确定时间方法：

　　①房产登记时间

　　②原始购房合同签订时间

　　③第一笔购房房款的收据时间

　　以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

　　其他类型：

　　此类型房屋多以继承和赠予为主。

　　①继承房子的产权时间

　　以被继承人取得产权的时间为准。如需核实产权时间，需要原房产证和继承公证的相关材料。

　　②赠予房子的产权时间

　　如果是直系亲属之间的赠予，以原房产证上的时间为起始时间；

　　如果是非直系亲属之前的赠予，以新房产证上的时间为起始时间。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”

　　以上就是小编总结的关于“购房满五唯一如何界定”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？购房满五唯一应当分别从“满五”以及“唯一”分开界定。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。