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作为一名房地产经纪人,我于2015年1月签署了一份房屋销售
合同
,其中规定卖方应支付中介费。买方给卖方1.8万元定金,卖方付给我3000元中介费。后来,买方向卖方支付了2英镑。2万元。住在房子里。后来,买主勉强摆脱了后来的手续。我在中间调解了很多次。7月,房主将他赶出了房子,双方终止了合同。买方通过法庭程序解决了预付款问题。现在买家向我抱怨他没有买房子,并要求我退还中介费。我想问问律师。。双方都签了合同。我做完中介了吗?我应该退还中介费吗。非常感谢。
2022-05-20 13:42:20
律师解答共有3条
中介作为居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使
中介合同
中有规定,无论是否促成交易,均要求委托人支付中介费,这样的约定都也是无效的
具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的
违约金
;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方
二手房
居间合同签完以后不买了,中介费是不会退还的;同时,如果在签订合同时付了定金的话,一旦违约也是不退还的。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,
委托人支付报酬
的合同
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