办公楼租赁纠纷起诉流程

　　人们在签订办公楼租赁合同之后可能会产生相关的一些纠纷，一般来说，我们一般会先协商处理，如果协商不成的，我们就可能去法院起诉。下面找法网小编就带大家一起来看一下办公楼租赁纠纷的起诉流程是怎样的，希望能够帮助到大家。

　　一、办公楼租赁纠纷起诉流程

　　（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

　　（二）根据＂谁主张谁举证＂原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

　　１、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

　　２、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。

　　（三）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上　签字盖章，一份交当事人，一份备案。

　　（四）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

　　（五）当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

　　（六）立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

　　二、办公楼租赁税率是怎样的

　　１、分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　营业税的税率为租金收入总额的５％，起征点为２００００元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的７％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的３％；

　　房产税则为租金收入总额的１２％；印花税是租赁合同总金额的０．１％，但不足１元按１元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的２％来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的１０％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过４０００元。每次／月收入额不超过　４０００元（含４０００元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去８００元。若每次／月收入额在４０００元以上的，则应纳税所得额中减去的８００就换成减去收入的２０％。

　　２、合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金５０００元以下的，税率为４％；５０００元（含）－２万元的，为５％；２万元（含）以上的，为７．６８％。如个人出租一套月租金３０００元的住宅，每月的税负为１２０元。

　　个人出租非住宅，月租金５０００元以下的，税率为６．１％；５０００元（含）－２万元的，为８．１％；２万元（含）以上的，为１５．７％。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的９．７％征收；出租非住房的，按１３．７％征收。

　　３、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告２０１６年第１６号　的规定　，一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。

　　在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

　　三、办公楼租赁要交什么税　

　　１、房产税

　　按照相关的法律规定，办公场所出租的时候，出租方应向国家缴纳房产税，税率为租金年收入的１２％。

　　２、个人所得税

　　从２００８年３月１日开始，依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔２００８〕２４号）的相关规定，个人房屋出租将收取租金收入的１０％作为个人所得税，办公场所出租如果低于４０００元（含），按照１０％缴纳个人所得税，租金超过４０００元的，按（租金－已纳税金×（１－２０％））的１０％缴纳个人所得税。

　　３、营业税

　　营业税的征收标准税率是在３％的基础上减半缴纳的，城市维护建设税费和附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和费附加率３％计算缴纳。

　　以上就是找法网小编整理的办公楼租赁纠纷起诉流程的相关内容，大家了解清楚了办公楼租赁纠纷的起诉流程，以后遇到类似情况处理起来就比较得心应手了，而且也不会因为不了解流程给自己造成什么不利后果。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。