如何理解物权法中的最高额抵押

　　担保物权是物权法规定中的重要部分，担保物权包括质权、抵押权和留置权。拿抵押权来说，除了一般的抵押之外，还有特殊的抵押类型，如动产浮动抵押、最高额抵押，那么如何理解物权法中的最高额抵押？下面就跟随找法网小编一起来了解一下。

　　一、什么是抵押权

　　抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。债权人可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。

　　二、物权法抵押权清偿顺序如何

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　三、如何理解物权法中的最高额抵押

　　1、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　2、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

　　3、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　4、有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

　　（1）约定的债权确定期间届满；

　　（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

　　（3）新的债权不可能发生；

　　（4）抵押财产被查封、扣押；

　　（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；

　　（6）法律规定债权确定的其他情形。

　　综上所述，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。