物业公司管理方法合同到期未签，又沒有业委会？续签合同怎样实际操作？住宅小区物业管理服务合同到期了，本是与开发商签的。住宅小区业业会都不合理合法（曾大选过，但一直沒有签物业管理服务合同书，现业主委员会也基础散伙了），我想问一下物业管理服务企业该怎样实际操作续签合同的事儿？
2020-09-30 12:48:38
律师解答共有3条
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物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。
目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范，不断有新法律法规出台。 物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。
业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。 -
建议带好材料直接与当地律师面谈。
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一定要业主大会表决通过的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
