协议离婚房产过户需要交税吗

　　我们都知道离婚的时候最容易产生纠纷的就是关于财产和孩子的抚养权纠纷，在协议离婚时如果双方就房屋进行了协议分配，同意将房产过户给另一方的，就要面临房产过户的问题。那么，协议离婚房产过户需要交税吗？以下将由找法网为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、协议离婚房产过户需要交税吗

　　（一）关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。

　　（二）关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

　　（三）关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

　　注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

　　二、协议离婚房产过户费用

　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。

　　（一）税类

　　1、契税按产价百分之二；

　　2、印花税按产价万分之五。

　　（二）费类

　　1、登记费80.00元；

　　2、交易手续费百分之二（按产价）；

　　3、工本费20.00元。

　　三、协议离婚房产过户有期限吗

　　（一）协议离婚房产过户没有时间限制，只要能证明房屋的归属，不过较好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。

　　（二）对于离婚房产，需要办理析产公证（诉讼离婚的方式不需要办理）。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

　　（三）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　（四）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　以上就是由找法网为大家收集整理的关于协议离婚房产过户需要交税吗的相关知识。综上所述，离婚协议过户房产的并不属于民法上的房屋买卖行为，因此不需要交税。如果您还有没解决的法律问题，欢迎您咨询找法网的律师。