棚户区改造楼房商品房怎么补偿

　　棚户区改造是很多棚户区居民关心的话题，因为，棚户区改造涉及棚户区居民的切身利益问题。那么，棚户区改造楼房商品房怎么补偿呢？棚户区改造的房屋有房产证吗？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、棚户区改造楼房商品房怎么补偿

　　各地的补偿不同，不过，原则上是参考周边商品房的价格。

　　二、棚户区改造的房屋有房产证吗

　　棚户区改造有房产证，但涉及很多的问题：

　　1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

　　2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。

　　3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。

　　三、旧城区改造与棚户区改造有什么区别

　　旧城改造和棚户区改造是当下民众关心的问题之一，旧改的模式是以“政府引导、市场主导”为主线的市场化行为，棚改的模式是以“政府主导、国企实施、公共住房”为主线的改善公共利益行为。

　　"棚户区改造":特定煤矿企业居住区的改造。

　　"旧城改造":主要是以前都市村庄的整体商业开发，两者有本质区别。

　　“ 棚户区”通常是指那些用不合法用途（通常是住宅）占用属于自己或者不属于自己的土地。所有的建设没有规划、没有管理，多数情况都连下水道都没有，一般采用露天的阳沟排水和小化粪池。

　　“旧城”一般是指老城区，也需多年前或者是历史街区，但是毕竟是经过规划的和有管理的，只是历史原因，设备、配套不足，道路交通系统不足以满足现代的需求。

　　因此，棚户区的改造往往是完全拆除重建的，因为先天条件非常差；而旧改往往是修建性的，基于原有城市机理的基础之上，拓宽街道、增加公共设施建设、提升公共空间的质量，国内还比较流行对建筑立面的风貌改造等。

　　在旧城改造的过程中包含了棚户区改造，而棚户区改造本身也是旧城改造的一种。

　　棚户区改造仅指特定煤矿企业居住区的改造。而旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，两者有本质区别。

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