复式住宅的房产证怎么办理

　　房产证很重要，它是你取得房产产权的凭证，有了房产证，你就可以对你的房子行使占有、使用、收益以及处分的权利。那么，复式住宅的房产证怎么办理呢？下面，就由找法网小编来详细说说。

　　一、复式住宅的房产证怎么办理

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、必备材料之测绘图

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种，开放商处(携身份证)，开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　二、购买复式楼需要注意什么

　　1、选购复式楼要注意

　　根据住宅设计规范,2.2米以上都符合要求,别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。

　　2、选购复式楼要看房屋平面设计是否合理

　　一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等，上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

　　3、选购复式扫要看房屋立面设计是否合理

　　主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

　　4、选购复式住宅要看卫生间的安置是否方便

　　有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

　　行文至此，已接近尾声，希望对大家会有所帮助，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们一天24小时在线，能随时帮助到你。