我们住进这个小区的时候，小区外围四周没有画停车位，业主随便停车，还是属于开发商的？
消费者维权
2021-02-26 11:29:34
律师解答共有3条
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小区公共停车位如果属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《物权法》第七十三条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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如果已经规划车位了，那就归开发商，如果是后来添加的，就归业主。物权法“建筑区划内”说法，在法律界存在不同看法，这也导致了车位归属产生争议。这或许会在以后的立法中得到补充，如果业主仍旧存疑，可向法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
