房贷利率是怎么计算的

　　我们现在买房子的话，很多人都是选择通过房贷的一个方式来进行计算利息，计算利息的时候要根据相应的一个规定来进行计算，不同贷款方式的一个利息也是不一样的。接下来由找法网小编为大家带来房贷利率是怎么计算的的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房贷利率是怎么计算的

　　计算方法是：

　　双方对房贷利息有约定的，从其约定，但是双方约定的利率不能超过房屋贷款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

　　《民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

　　借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

　　借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

　　二、个人房贷申请流程

　　1、个人房贷办理流程：提供咨询->受理申请->贷前调查->贷款审批->贷款发放->贷款回收->贷款管理。

　　2、流程中各环节简要说明。

　　（1）提供咨询、受理申请、贷前调查。

　　（2）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。

　　（3）贷款审批。

　　（4）贷款发放签订合同--办理抵押登记、保险、公证等手续--合同生效后填各类凭证--借款人开立存款帐户--办理贷款划付手续。

　　（5）办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

　　三、个人房贷有几种形式

　　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

　　以上就是找法网小编整理的关于房贷利率是怎么计算的的相关内容，我们贷款买房的，可以选择公积金贷款或者是住房贷款的方式来进行买房。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。