最新实施的房贷利率该怎么算?

　　根据央行贷款市场的最新规定来看，3月1日起，存量的房贷慢慢将定价基准转换成了LPR，简而言之就是房贷利率会随着LPR的变化而发生相应的变化。那么大家知道最新实施的房贷利率该怎么算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、最新实施的房贷利率该怎么算

　　从年初的房贷利率上浮后，近日，央行有了大动作，宣布从10月8日开始，全面调整房贷利率计算方式。

　　按照最新的是LPR来算，首套房最低贷款利率改调为不得低于4.85%，二套房最低贷款利率不得低于5.45%，上浮了60个基点。

　　这里简单举个例子说明一下。

　　LPR其实简单点来说就是现在的基准利率，只不过这个利率是浮动的。比方说，若某地的城市原贷款利率是在基准利率下浮了5%的，也就是4.655%。那么在新规实施之后，因为利率不能低于4.85%，所以新规在该城市则意味着利率上调，购房成本增加。

　　二、还房贷的技巧有哪些

　　1、转按揭还款方式

　　转按揭的意思就是换一家银行还款。当你选择的银行不能给你7折房贷利率等优惠的时候，你可以选择“跳槽”到另一家银行重新办理贷款，这时候，新贷款银行会帮忙找到担保公司，还清你在原银行的贷款。

　　这样“跳槽”让你既没有后顾之忧，又得到了优惠。

　　2、按月调息还款方式

　　现在的还款方式可以按照固定利率和按月调息两种。固定利率的方式在央行加息的时候会很有优势，但是央行一旦降息，那就亏大了。

　　所以在银行降息时，最好的方法就是赶紧将房贷固定利率改为浮动利率，这样才更划算，能省下不少息钱。

　　3、公积金冲还贷款

　　公积金冲还贷款一般分两种方法：一次性或逐月。

　　大家都知道，公积金贷款的利率较低，所以在申请购房组合贷款的时候，最好能延长公积金贷款年限，并且最大程度地降低每个月的公积金还款金额。

　　4、双周供省利息

　　双周供就是指将原本传统的按月还款改为更短期的还款，也就是按双周还款，两星期一次，一个月还两次。好处是能更频繁地减少还款剩下的本金，这样每月的还款利息其实是低于按月还款利息的，能省下不少利息钱。

　　5、等额本息还款法

　　等额本息的还款方式适合收入稳定人群。

　　虽然等额本息每月还款额是固定的，比等额本金还的利息高了不少，但是将通货膨胀因素加进去，那长远看就是划算的。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”

　　以上就是小编总结的关于“最新实施的房贷利率该怎么算”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？按照最新的LPR来看，首套房的贷款利率的计算不得低于4.85%。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。