二手车买卖咨询
我想租一家商店,但我们租给我们的不是店主,而是转租。我们与转租人签订
合同
是否具有法律效力?
2022-05-29 07:52:52
律师解答共有3条
根据我国《合同法》第二百二十四条的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租
合同的效力
变得相当的复杂。我国《合同法》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
因而,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租
合同效力
的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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